Procedura podziału nieruchomości. Dowiedz się, jak krok po kroku prawidłowo ją przeprowadzić

W Polsce istnieje ok. 5100 wspólnot gruntowych, które dysponują łącznie około 107 tys. ha gruntów. Na wschodzie kraju, na terenach dawnego zaboru rosyjskiego i austriackiego wspólnoty takie funkcjonują praktycznie w każdej wsi, a większość z nich ma nieuregulowany stan prawny. W pierwszej części artykułu dotyczącego wspólnot gruntowych, który ukazał się w marcowym wydaniu Nowej Geodezji, wyjaśnialiśmy, czym jest wspólnota gruntowa i jak prawidłowo porawnie ustalić jej członków. Z poniższego tekstu dowiesz się, jak krok po kroku przeprowadzić procedurę podziału i likwidacji takiej wspólnoty.

Drogami publicznymi są stanowiące własność Skarbu Państwa drogi krajowe oraz stanowiące własność samorządów terytorialnych drogi wojewódzkie, powiatowe i gminne. Nie są zatem drogami publicznymi drogi wewnętrzne, niestanowiące własności skarbowej ani samorządowej. Pomijając nieliczne wyjątki, z dróg publicznych mogą korzystać wszyscy, choć ze względu na ich dostępność ustawodawca dzieli je na drogi ogólnodostępne oraz drogi o ograniczonej dostępności, takie jak choćby autostrady. Wyjaśniamy, jaki status prawny mają poszczególne nieruchomości drogowe i co się z tym wiąże.

Kataster nieruchomości to urzędowy spis nieruchomości, natomiast przez system katastralny należy rozumieć system porządkujący gospodarowanie ziemią. System katastralny charakteryzuje nieruchomość pod względem jakościowym (rodzaj, wyposażenie, zabudowa, uzbrojenie), ilościowym (powierzchnia, kubatura) oraz sytuacyjnym (położenie, dostęp). Dowiedz się, jakie funkcje spełnia polski kataster nieruchomości i jakie informacje można w nim znaleźć.

Od naczelnej zasady, iż podział nieruchomości dopuszczalny jest tylko wówczas, gdy jest on zgodny z planem miejscowym, ustawodawca przewidział wiele wyjątków. Chodzi o przypadki, w których zachodzi potrzeba dokonania podziału nieruchomości w celu dostosowania stanu prawnego i faktycznego w obrębie nieruchomości do sytuacji wynikłej z mocy samego prawa albo z aktu administracyjnego bądź czynności prawnej. Cel, jaki zostanie osiągnięty przez podział nieruchomości, uzasadnia odstępstwo od wymagania oparcia decyzji o podziale na ustaleniach zawartych w planie miejscowym. Kwestia ta wzbudza wiele wątpliwości interpretacyjnych. W ich rozwianiu pomaga bogate orzecznictwo sądów administracyjnych.